Этаж квартиры и его особенности

Квартиры на первом этаже продаются обычно со скидкой, достигает, которая даже 20%. В основном это касается квартир вторичного жилья, так как на первых этажах квартир нового фонда обычно размещают офисы и магазины. Чем же обусловлено снижение цен на такие квартиры? На ценообразование влияет множество факторов, обычно до квартир на первых этажах доходят неприятные запахи от мусорных баков и выхлопных баков. К тому же, это еще и риск повышения сырости в квартире из-за неухоженных подвалов, а так же это повышенный риск проникновения в дом грабителей. Правда, на дома бизнес-класса такого рода скидки обычно не действуют.

Так на каком этаже лучше выбрать квартиру? И тут следует знать, что с точки зрения безопасности, наилучшим вариантом будут как раз квартиры в иркутске без агентства первого и второго этажа – спрыгнуть с первого и даже второго этажа в случаи опасности гораздо проще. Но при этом, так уж сложилось в большинстве стран, что квартиры, расположенные на более высоких этажах. Во многом это связано с не доверием к работе правоохранительных и охранных органов и считается более безопасным, чем шанс возникновения пожара.

Квартиры на последних этажах (это касается панельных домов старого фонда) тем не менее, с большой долей вероятности, возможны проблемы с протеканием крыш, а значит опять же сырость. При этом, в старых панельных домах не достаточно продумана система вентиляции, а значит может появиться плесень. Возможны проблемы с лифтами, а подниматься на последний этаж высотки людям пожилого возраста или людям с детьми довольно сложно. Поэтому, покупая квартиру на последнем этаже, стоит знать, что цены в панельных домах должны быть меньше в среднем на 7-10%.

Что касается квартир в новостройках, то тут цены будут напротив – выше. У многих сложилось мнение, что в такого рода квартирах есть ряд неоспоримых плюсов – чистота воздуха от выхлопных газов, отсутствие насекомых, низкий уровень шума и даже красивый вид на город. Поэтому в Пентхаусах Москвы цены на квартиры на последних этажах стоят порой на 50 и даже 100% дороже.

Согласно статистике агентств недвижимости самые продаваемые квартиры в домах этажностью 9 – это квартиры от 2 до 7 этажей. А вот для хрущевок самый популярный вариант – 3 этаж. Чем же так не популярны квартиры 2 этажа? Опять же это объясняется загрязнением воздуха, ведь «загрязняющие» воздух элементы от выхлопов скапливаются именно в зоне 2-4 этажей. Но не стоит забывать, что не менее опасные для здоровья выбросы от промышленных предприятий скапливаются на 8-16 этажах. А согласно данным врачей, людям с сердечнососудистыми заболеваниями не стоит выбирать квартиры выше 7 этажа.

Зная эту информацию, можно торговаться о некоторых уступках на продаваемую квартиру. Это же можно использовать в случаях продажи своего жилья, продавая квартиры на «престижном» этаже.